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#橘的生意观察 002
和朋友逛西湖，听她说西湖里当头的这种商亭一年要300w，其他的位置差不多一两百w😲
搜了搜新闻，还真是有依据：
23年4.5m²的白堤情定亭成交价一年284w（5年租赁权，第四年增3%，第五年同第四年），平均1平米63w，日租金7780元。记者蹲守了半小时，矿泉水5块一瓶，饮料10块一瓶，烤肠10块一根，半小时就有50人消费，成交大约520块。
商亭价格也非天价特例。22年也有8.5平方米的商亭260w成交。甚至疫情前还有三四百万成交的。
不过像后山和外围道路的小型服务亭招标，地段上就差得多了，两年内一年20w起（官方招标信息）
西湖工作日日均接待10-20万人次，周末30-40万人次，节假日客流同比普遍增长25%左右，今年十一假期426万人，峰值128.7万人次。湖滨步行街这块，五一首日就达到过峰值30万人次。
地段啊，还是地段。景区旺地寸土寸金实在是卷，其中的利润空间更是比想象中大得多。
不过，或许也并非人人都要去卷地段。
最近还聊了个朋友，找了个年租2万的铺子专门做烟花生意，只有节庆才开张， 也未尝不是一种性价比🤔
和朋友逛西湖，听她说西湖里当头的这种商亭一年要300w，其他的位置差不多一两百w😲
搜了搜新闻，还真是有依据：
23年4.5m²的白堤情定亭成交价一年284w（5年租赁权，第四年增3%，第五年同第四年），平均1平米63w，日租金7780元。记者蹲守了半小时，矿泉水5块一瓶，饮料10块一瓶，烤肠10块一根，半小时就有50人消费，成交大约520块。
商亭价格也非天价特例。22年也有8.5平方米的商亭260w成交。甚至疫情前还有三四百万成交的。
不过像后山和外围道路的小型服务亭招标，地段上就差得多了，两年内一年20w起（官方招标信息）
西湖工作日日均接待10-20万人次，周末30-40万人次，节假日客流同比普遍增长25%左右，今年十一假期426万人，峰值128.7万人次。湖滨步行街这块，五一首日就达到过峰值30万人次。
地段啊，还是地段。景区旺地寸土寸金实在是卷，其中的利润空间更是比想象中大得多。
不过，或许也并非人人都要去卷地段。
最近还聊了个朋友，找了个年租2万的铺子专门做烟花生意，只有节庆才开张， 也未尝不是一种性价比🤔
2 00
#橘的生意观察 001 尝试多用生产者视角看世界。
今天抽空去补美甲，碰到一个特别离谱的事，直接把我劝退了。
同样一栋写字楼里面的两家美甲店，体验从预约就拉开了差距。
第一家，电话预约时只告诉我直接过来排队就行。等到到了商场附近开始找入口，电话里只笼统说往前走。跟着指引找到的电梯只能抵达三楼，店铺却在六楼。问了保安才知道，往前走之后还要再左转。好不容易摸到电梯口，按键按不动，别人提醒需要电梯码。跟着陌生人先坐到十几楼，又折返回到一楼，来回折腾。
第三次打过去确认位置，提到需要电梯码，对方只是很不耐烦丢出一句：那你找前台要啊。瞬间没有再想去的念头，直接换店。
换到同栋另一层的分店，接通电话先确认我的到店需求，留下联系方式立刻就加上，主动发来电梯码+路线指引，顺利到达。还有个细节是做美甲时准备了照灯防黑的手套，东西不贵，但确实不是每个商家都会考虑到。
所有生意的转化动作，都是在做【阻力感知最小化】+【价值感知最大化】这两件事。
写字楼里的门店，客观存在找路成本，但不同的前置服务设计，会影响到客户的主观感知，而感知直接决定了客户还愿不愿意多给一点耐心。
每个人都知道细节决定成败，但决定你能不能看到细节的，还要看有没有以客户为中心，真正换位思考。
（最后弱弱地说一句，杭州的物价真高啊，感觉至少是长沙的1倍🥺）
今天抽空去补美甲，碰到一个特别离谱的事，直接把我劝退了。
同样一栋写字楼里面的两家美甲店，体验从预约就拉开了差距。
第一家，电话预约时只告诉我直接过来排队就行。等到到了商场附近开始找入口，电话里只笼统说往前走。跟着指引找到的电梯只能抵达三楼，店铺却在六楼。问了保安才知道，往前走之后还要再左转。好不容易摸到电梯口，按键按不动，别人提醒需要电梯码。跟着陌生人先坐到十几楼，又折返回到一楼，来回折腾。
第三次打过去确认位置，提到需要电梯码，对方只是很不耐烦丢出一句：那你找前台要啊。瞬间没有再想去的念头，直接换店。
换到同栋另一层的分店，接通电话先确认我的到店需求，留下联系方式立刻就加上，主动发来电梯码+路线指引，顺利到达。还有个细节是做美甲时准备了照灯防黑的手套，东西不贵，但确实不是每个商家都会考虑到。
所有生意的转化动作，都是在做【阻力感知最小化】+【价值感知最大化】这两件事。
写字楼里的门店，客观存在找路成本，但不同的前置服务设计，会影响到客户的主观感知，而感知直接决定了客户还愿不愿意多给一点耐心。
每个人都知道细节决定成败，但决定你能不能看到细节的，还要看有没有以客户为中心，真正换位思考。
（最后弱弱地说一句，杭州的物价真高啊，感觉至少是长沙的1倍🥺）
1 00
好久没发即刻， 怀念这个自由碎碎念的地方🥺
最近的心流时刻出现在vibe coding时，很久没有晚上十一点突发灵感就立刻爬起来做了，搞到了凌晨三点但还是很开心很兴奋
目前的策略就是与其把一个打磨100遍，不如快速跑出100个
碎片时间捣鼓了两天，争取今天就发！
最近的心流时刻出现在vibe coding时，很久没有晚上十一点突发灵感就立刻爬起来做了，搞到了凌晨三点但还是很开心很兴奋
目前的策略就是与其把一个打磨100遍，不如快速跑出100个
碎片时间捣鼓了两天，争取今天就发！
3 00
家附近新开业了一家包子店，头两天门口还摆了个招手的充气人，非常打眼，路过两次决定下次去买个早餐，第四天没开，第五天没开，前天开了，昨天没看到，今天想买又没开了
深刻意识到准时出摊的重要性，顾客真的会摸不着头脑哈哈哈
深刻意识到准时出摊的重要性，顾客真的会摸不着头脑哈哈哈
2 00
11点半，领导在群里问有人在线吗，回了一个在以后工作到了现在终于好像要结束了😂
期间我的小领导和另外一个同事其实也回了，但他们也还外面忙，我试了下AI辅助效率还行，再薅别人沟通成本更高，所以还是自己来搞完了
对象说如果今天晚上群里没有人回的话，第二天会怎么样，领导会大发雷霆吗？我说不知道哎，确实没有想过，感觉也没有必要🤔
发现本身适应和行动才干加持，快速响应就是天性（确实是救火队长），再加上和谐和责任才干靠前，所以即使在这种貌似别人看起来很苦逼很不情愿的时候，还是先想到领导也不容易，能帮得上忙就好，同时体感执行本身还好，对结果负责的人才是最累的。
不过对象说到我太负责了，这点也引起我的反思，特别月底就要请年假出国玩了，一定要反复告诉自己少了一个人地球也照样转啊，有条件才上，没条件就别上赶着🙏🏻
期间我的小领导和另外一个同事其实也回了，但他们也还外面忙，我试了下AI辅助效率还行，再薅别人沟通成本更高，所以还是自己来搞完了
对象说如果今天晚上群里没有人回的话，第二天会怎么样，领导会大发雷霆吗？我说不知道哎，确实没有想过，感觉也没有必要🤔
发现本身适应和行动才干加持，快速响应就是天性（确实是救火队长），再加上和谐和责任才干靠前，所以即使在这种貌似别人看起来很苦逼很不情愿的时候，还是先想到领导也不容易，能帮得上忙就好，同时体感执行本身还好，对结果负责的人才是最累的。
不过对象说到我太负责了，这点也引起我的反思，特别月底就要请年假出国玩了，一定要反复告诉自己少了一个人地球也照样转啊，有条件才上，没条件就别上赶着🙏🏻
2 20